Kompletná starostlivosť o projekt investičného bytu
Komplexná realizácia interiérov pre byty presne prispôsobená konkrétnej cieľovej skupine, s možnosťou realizácie plne na kľúč ako generálny dodávateľ
V posledných rokoch narastá záujem o realizáciu interiérov bytov, ktoré sú usporiadané špeciálne pre prenájom konkrétnym cieľovým skupinám. V súčasnosti tieto projekty umožňujú odhad až tretina všetkých našich objednávok.
Máme skúsenosti s implementáciami v bežne dostupných lokalitách a Dnes čoraz častejšie napríklad v historickom centre Prahykde je potrebné riešiť logistiku prepravy materiálu alebo likvidácie odpadu komplexným spôsobom, pretože nákladné vozidlá často nemôžu vstúpiť do ulíc. Ďalšími problémami sú často hlučné prostredie okolitých ulíc, prach alebo nemožnosť klasického riešenia klimatizácie v starých domoch chránených dedičstvom.
Vo väčšine prípadov sme realizovali interiéry navrhnuté stredná alebo vyššia cenová kategória nájomcov, medzi ktorými bola často zahraničná klientela, ktorá obzvlášť potrebovala prispôsobiť interiér v plnej miere. Máme však skúsenosti aj s projektmi na prenájom pre turistov alebo študentov.
Môžeme plne individuálne prispôsobiť sa rôznym typom alebo okolnostiam investora. Či už máte konkrétnych nájomcov a potrebujete postupovať veľmi rýchlo a presne podľa ich potrieb, alebo naopak, ak plánujete investíciu len do budúcnosti a hľadáte čo najuniverzálnejšie vybavenie interiéru, ktoré umožní úspešný leasing väčšej skupine nájomcov.
Zohľadňujeme kategóriu nájomcov, typ nehnuteľnosti, výšku investície, ako aj potrebnú praktickosť pri prenájme
Vďaka našim skúsenostiam s realizáciou interiérov pre jednotlivé kategórie nájomcov Môžeme dobre odhadnúťaký druh dizajnu budú uprednostňovať a aké budú pravdepodobne ich potreby a požiadavky. Zároveň sme schopní plne prispôsobiť finančné požiadavky projektu tak, aby sa investícia vyplatila. V prípade, že máte možnosť určiť požadovaný typ klientely a výšku nájomného na začiatku spolupráce, môžeme už kreatívne odporučiť vhodné riešenia a preniesť vás celým procesom ďalej.
Naša prax a variabilita nám súčasne umožňujú pri navrhovaní zohľadniť typ klientely nájomcu alebo výšku nájomného, ako aj konkrétnu polohu investície, druh nehnuteľnosti alebo celkovú finančnú životaschopnosť investície. Interiéry môžu byť realizované ako veľmi atraktívne z hľadiska dizajnu celého interiéru, a naopak, interiéry, ktoré sú nenáročné na dizajn a materiály. V prípade hlučných alebo veľmi prašných miest sa často zameriavame na vhodné riešenia obnovy. V nových budovách, ktoré sú dnes postavené hlavne zo železobetónu, sa často zaoberáme rôznymi spôsobmi riešenia akustiky, zatiaľ čo historické budovy často vyžadujú atypické riešenia klimatizácie.
Zároveň však môžeme navrhnúť interiér takým spôsobom, aby nielen atraktívny dizajn, ale aj praktický na prenájom, predovšetkým použitím materiálov, ktoré umožnia dlhodobé používanie a ktoré budú odolné voči poškodeniu alebo znečisteniu. Tu je napríklad možné použiť HPL dosky, ktoré sú veľmi tvrdé ako umelé materiály, ale zároveň vizuálne vyzerajú ako dyha, môžu mať dokonca reliéfne povrchy. Problém častého znečistenia je riešený špeciálnymi umývateľnými tapetami alebo stierkami na stenách alebo odolnými tkaninami na sedadlách.
Ak váš byt potrebuje renováciu, pri určovaní rozsahu týchto prác sa vieme plne prispôsobiť Vašim požiadavkám, potrebám a celkovej výške investícií.
V prípade Renovácia iba interiéru zameriavame sa na nový nábytok a len minimálne potrebné stavebné úpravy. Naším štandardom je výroba nábytku, dodávka príslušenstva a prípadne realizácia obkladov stien a skrytých dverí bez podnebia.
Môžeme však aj implementovať rozsiahla rekonštrukciaktoré úplne zmenia váš životný priestor. Tieto renovácie zahŕňajú nielen riešenie nábytku a príslušenstva, ale aj stavebné práce väčšieho rozsahu, ako je rekonštrukcia priečok alebo dokonca čiastočné odstránenie nosných stien, rekonštrukcia kúpeľa a tým spojenie dverí a podláh v iných miestnostiach, alebo inštalácia svetelných rúrok na zabezpečenie väčšieho denného svetla.
Vaše rozhodnutie o rozsahu renovácie Zároveň to môžete urobiť tak na samom začiatku spolupráce počas úvodného stretnutia, ako aj neskôr pri navrhovaní usporiadania a návrhu, keď môžeme vytvoriť niekoľko návrhov v závislosti od rôzneho rozsahu a zložitosti rekonštrukcie.
Naším štandardom v každom projekte je výroba nábytku, obkladov stien a integrovaných bezsokolových dverí, vždy vrátane inštalácie.
Komplexné usporiadanie bytového priestoru si však vyžaduje nielen riešenie nábytku, ale často aj zabezpečenie stavebných prác, v niektorých prípadoch aj veľmi náročné organizačné a profesionálne zapojenie rôzne ďalšie špecializované oblasti riešenia ako akustika, rekuperácia verzus chladenie alebo osvetlenie vytvárajúce rôzne atmosféry.
Vďaka našim rozsiahlym skúsenostiam a širokej sieti spolupracujúcich spoločností v Českej republike i v zahraničí sme preto schopní, ak máte záujem prevziať zodpovednosť za koordináciu a kvalitu výstupov všetkých zúčastnených disciplín a tak realizovať projekt komplexne a na kľúč ako generálny dodávateľ vášho interiéru.
Skúsený tím rezidenčných architektov a výrobných technikov, ako aj schopnosť úzko spolupracovať so stavebnými spoločnosťami
Plná funkčnosť a realizovateľnosť v konečnom dôsledku zabezpeč rozsiahle skúsenosti s renováciami a interdisciplinárnou spoluprácou v rámci nášho tímu. Vďaka tomu môžu naši architekti vytvoriť svoj komplex neustále konzultovať s výrobnými technikmi aj stavebnými spoločnosťami s cieľom overiť budúcu technickú a stavebnú realizovateľnosť projektu.
Zároveň nám tento tím umožňuje implementovať atypické alebo veľmi komplexné riešenia, koordinovať individuálne dodávky a remeslá a poskytovať skúsený dohľad nad prácou všetkých subdodávateľov a stavebných spoločností, ako našich partnerov v Prahe a Brne, ako aj v prípade spolupráce s novými stavebnými spoločnosťami v iných regiónoch Českej republiky.
Postup spolupráce
Počiatočná konzultácia
Počas Počiatočný informačný hovor Požiadame vás o základné informácie o vašom projekte, najmä pokiaľ ide o zamýšľanú výšku investície, kategóriu nájomcov alebo druh nehnuteľnosti a jeho umiestnenie. V prípade plánovanej rekonštrukcie by sme preskúmali jej možný rozsah. Zároveň vám radi poskytneme podrobnosti o našej práci, o procese možnej spolupráce a spôsobe realizácie akýchkoľvek stavebných prác. Vďaka tomu môžeme prediskutovať vhodnosť našich služieb pre váš investičný projekt.
Ak máte záujem o spoluprácu, požiadame vás ďalej o odoslaní pôdorysu, čo nám umožní podrobne spoznať váš byt a jeho technické spojenia pred osobným stretnutím. Ak ešte nemáte pôdorys, je možné individuálne zariadiť alternatívny postup. V prípade rekonštrukcie vás môžeme tiež požiadať o zaslanie základných fotografií súčasného stavu, podľa ktorých môžeme lepšie posúdiť možnosti rekonštrukcie pred osobným stretnutím.
Presné zadanie
Počas počiatočného nezáväzného stretnutia sa najskôr dozvieme podrobné informácie Informácie o plánovanej investícii. Predtým, ako budeme pokračovať ďalej, budeme veľmi užitoční pri určovaní zamýšľanej celkovej sumy investície a kategórie nájomcov, ako aj informácie o type vašej nehnuteľnosti a jej umiestnení, či už máte nájomníkov alebo ak potrebujete zvrátiť interiér pre čo najuniverzálnejšie využitie v rámci danej skupiny nájomcov. Podľa týchto informácií, ak máte záujem, môžeme vás previesť celým procesom návrhu a odporučiť tak vhodné konštrukčné alebo materiálové riešenia, alebo poskytnúť ďalšie technológie ako rekuperácia, špecifické metódy chladenia alebo akustické riešenia.
Následne zistíme detailné Informácie o vašej budove ako sú otázky týkajúce sa stavebných materiálov, najmä pre steny, stropy a okná, existujúce riešenia pre vykurovanie, vetranie alebo klimatizáciu, materiál schodov alebo v prípade renovácie možné rôzne chyby konštrukcie, ako je pleseň, netesnosť alebo praskliny.
Ak máte záujem, opýtame sa na vaše individuálne požiadavky pokiaľ ide o usporiadanie jednotlivých miestností, typy elektrických spotrebičov alebo iné technológie, ako sú možné nové riešenia osvetlenia, vykurovania a chladenia, alebo možnosť použitia rekuperácie alebo inteligentného vedenia. Zároveň budeme skúmať vaše vlastné preferencie dizajnu v rámci štýlu, hromadného dizajnu, ako aj farebných kombinácií. Aj v tejto fáze môžeme splniť vaše presné zadanie a naopak ponúknuť nápady a inšpiráciu pre váš neskorší výber.
Komplexné návrhy v 3D
Po úvodnom podrobnom stretnutí pokračujeme v príprave komplexných návrhov, ktoré zahŕňajú varianty vhodného usporiadania, začlenenie vlastných individuálnych požiadaviek a ponúkanie rôznych dizajnových riešení a ďalších odporúčaní čo presne zodpovedá vášmu počiatočnému určeniu povahy investície.
Tieto návrhy spravidla vytvárame vo viacerých variantoch a v 3D ukážkachktoré vám umožnia virtuálne prechádzať priestorom, vidieť všetky spojenia, odhaliť možné neočakávané prekvapenia alebo zvážiť, ako vás úplne navrhnutý priestor ovplyvňuje. Môžete komentovať tieto návrhy, upraviť ich u nás a potom kombinovať konkrétne nápady navzájom až do konečného návrhu. Až po konečnom schválení konkrétneho návrhu alebo po jeho úpravách projekt realizujeme.
V prípade, že ide o rekonštrukciu a Vaše rozhodnutie o jeho rozsahu urobíte na samom začiatku spolupráce počas úvodného stretnutia, naše návrhy budú zodpovedať zvolenému rozsahu stavebných prác. Toto rozhodnutie však môžete urobiť len pri navrhovaní rozloženia a dizajnu, keď môžeme vytvoriť niekoľko návrhov v závislosti od rôzneho rozsahu a zložitosti rekonštrukcie.
V prípade Rozsiahle renovácieAk potrebujete veľké zmeny rozloženia, odporúčame vám, aby ste sa s ním zaoberali počas samostatnej fázy pred vytvorením 3D návrhov.
Realizačná cenová ponuka
V prípade nových budov alebo nenáročných renovácií s minimálnymi stavebnými prácami Komplexný 3D dizajn vieme realizovať väčšinou bez povinnosti, bezplatne, teda podobne ako nové budovy. Náklady na návrh sú v tomto prípade súčasťou celkovej implementácie.
Pre rozsiahle renovácie Pri zmenách v usporiadaní a rozsiahlych stavebných prácach však zvyčajne žiadame o úhradu architektonických prác samostatne, pretože tieto procesy sú často komplikované, zdĺhavé a majú veľa prepojení. Napríklad pre domy musíme už pri navrhovaní usporiadania premýšľať o zložení a kladení stropov na nosných stenách a súvisiacich prekladoch, možnosti zmeny schodiska alebo pri zmene usporiadania domu nových odpadových riešení atď. Napríklad pre byty musíme zistiť polohy a výšky vývodov v podnožkách a zosúladiť ich s novým usporiadaním, alebo pre ne vymyslieť nové riešenie. V tomto procese, o ktorom budeme vopred diskutovať počas úvodného nezáväzného stretnutia, pripravíme pred začatím projektového procesu špecifikáciu architektonických prác, ktorá určí výstup a množstvo návrhov. Realizačná projektová dokumentácia však nie je súčasťou architektonických prác.
Na základe zvoleného konečného usporiadania a návrhu návrhu sa nakoniec pripravíme podrobná cenová ponuka na zaobchádzanie s nábytkom, dlaždicami a skrytými dverami bez sokolov. V prípade, že môžete požiadať o stavebné práce a akékoľvek iné remeslá od našich partnerských spoločností, pripravíme osobitnú cenovú ponuku pre tieto práce osobitne.
Stanovenie termínov
Termíny realizácie nábytku a akýchkoľvek stavebných prác a iných súvisiacich remesiel budú dohodnuté pri návrhoch cenových ponúk a budú tiež súčasťou zmluvy o práci. Termíny vždy stanovujeme individuálne, podľa aktuálnych kapacít a rozsahu práce v rámci našej spoločnosti a prípadne všetkých ostatných zúčastnených partnerov.
Implementácia a montáž
Po dohode na cenovej ponuke a podpísaní zmluvy začína realizácia. Patrí sem najprv vytvorenie projektovej dokumentácie pre nábytok, tiež možné stavebné a súvisiace remeslá a potom následné zosúladenie jednotlivých detailov s vami. To zahŕňa všetky technické detaily, ako aj možnosť výberu detailov súvisiacich s dizajnom, napríklad až po jednotlivé prírodné materiály dyhy alebo kreslenie vybraného kameňa.
V nasledujúcej fáze prebieha ako výroba nábytku, ako aj možná koordinácia všetkých súvisiacich remesiel a prác subdodávateľov. Vďaka našej praxi sme schopní dobre naplánovať a riadiť celý komplexný proces tak, aby boli všetky jednotlivé práce navzájom dobre prepojené a nedošlo k zbytočným časovým oneskoreniam a tým aj celkovým oneskoreniam projektu. Sme si vedomí toho, že dodržanie termínov môže byť pre niektoré typy investícií rozhodujúce.
Odovzdanie práce, záručná doba a pozáručný servis
Po dokončení sa realizácia uskutoční Odovzdanie diela. Spoločne prechádzame interiérom a píšeme akékoľvek pripomienky do protokolu odovzdania, ktoré sa snažíme okamžite vyriešiť. Po konečnom schválení sa práca odovzdá.
Záručná doba Štandard je podľa zákona 24 mesiacov.
Snažíme sa však pomôcť našim klientom pri riešení možných problémov v ich interiéri, ako aj vo vnútri Pozáručný servis, často aj po mnohých rokoch. Napríklad sme pomohli demontovať vykurovaný byt a opraviť poškodené časti nábytku. Alebo tiež opravili dvere poškriabané domácimi zvieratami alebo náhodne poškodené časti nábytku, interiérové dvere alebo podlahy.
Postup spolupráce
Počiatočná konzultácia
Počas Počiatočný informačný hovor Požiadame vás o základné informácie o vašom projekte, najmä pokiaľ ide o zamýšľanú výšku investície, kategóriu nájomcov alebo druh nehnuteľnosti a jeho umiestnenie. V prípade plánovanej rekonštrukcie by sme preskúmali jej možný rozsah. Zároveň vám radi poskytneme podrobnosti o našej práci, o procese možnej spolupráce a spôsobe realizácie akýchkoľvek stavebných prác. Vďaka tomu môžeme prediskutovať vhodnosť našich služieb pre váš investičný projekt.
Ak máte záujem o spoluprácu, požiadame vás ďalej o odoslaní pôdorysu, čo nám umožní podrobne spoznať váš byt a jeho technické spojenia pred osobným stretnutím. Ak ešte nemáte pôdorys, je možné individuálne zariadiť alternatívny postup. V prípade rekonštrukcie vás môžeme tiež požiadať o zaslanie základných fotografií súčasného stavu, podľa ktorých môžeme lepšie posúdiť možnosti rekonštrukcie pred osobným stretnutím.
Presné zadanie
Počas počiatočného nezáväzného stretnutia sa najskôr dozvieme podrobné informácie Informácie o plánovanej investícii. Predtým, ako budeme pokračovať ďalej, budeme veľmi užitoční pri určovaní zamýšľanej celkovej sumy investície a kategórie nájomcov, ako aj informácie o type vašej nehnuteľnosti a jej umiestnení, či už máte nájomníkov alebo ak potrebujete zvrátiť interiér pre čo najuniverzálnejšie využitie v rámci danej skupiny nájomcov. Podľa týchto informácií, ak máte záujem, môžeme vás previesť celým procesom návrhu a odporučiť tak vhodné konštrukčné alebo materiálové riešenia, alebo poskytnúť ďalšie technológie ako rekuperácia, špecifické metódy chladenia alebo akustické riešenia.
Následne zistíme detailné Informácie o vašej budove ako sú otázky týkajúce sa stavebných materiálov, najmä pre steny, stropy a okná, existujúce riešenia pre vykurovanie, vetranie alebo klimatizáciu, materiál schodov alebo v prípade renovácie možné rôzne chyby konštrukcie, ako je pleseň, netesnosť alebo praskliny.
Ak máte záujem, opýtame sa na vaše individuálne požiadavky pokiaľ ide o usporiadanie jednotlivých miestností, typy elektrických spotrebičov alebo iné technológie, ako sú možné nové riešenia osvetlenia, vykurovania a chladenia, alebo možnosť použitia rekuperácie alebo inteligentného vedenia. Zároveň budeme skúmať vaše vlastné preferencie dizajnu v rámci štýlu, hromadného dizajnu, ako aj farebných kombinácií. Aj v tejto fáze môžeme splniť vaše presné zadanie a naopak ponúknuť nápady a inšpiráciu pre váš neskorší výber.
Komplexné návrhy v 3D
Po úvodnom podrobnom stretnutí pokračujeme v príprave komplexných návrhov, ktoré zahŕňajú varianty vhodného usporiadania, začlenenie vlastných individuálnych požiadaviek a ponúkanie rôznych dizajnových riešení a ďalších odporúčaní čo presne zodpovedá vášmu počiatočnému určeniu povahy investície.
Tieto návrhy spravidla vytvárame vo viacerých variantoch a v 3D ukážkachktoré vám umožnia virtuálne prechádzať priestorom, vidieť všetky spojenia, odhaliť možné neočakávané prekvapenia alebo zvážiť, ako vás úplne navrhnutý priestor ovplyvňuje. Môžete komentovať tieto návrhy, upraviť ich u nás a potom kombinovať konkrétne nápady navzájom až do konečného návrhu. Až po konečnom schválení konkrétneho návrhu alebo po jeho úpravách projekt realizujeme.
V prípade, že ide o rekonštrukciu a Vaše rozhodnutie o jeho rozsahu urobíte na samom začiatku spolupráce počas úvodného stretnutia, naše návrhy budú zodpovedať zvolenému rozsahu stavebných prác. Toto rozhodnutie však môžete urobiť len pri navrhovaní rozloženia a dizajnu, keď môžeme vytvoriť niekoľko návrhov v závislosti od rôzneho rozsahu a zložitosti rekonštrukcie.
V prípade Rozsiahle renovácieAk potrebujete veľké zmeny rozloženia, odporúčame vám, aby ste sa s ním zaoberali počas samostatnej fázy pred vytvorením 3D návrhov.
Realizačná cenová ponuka
V prípade nových budov alebo nenáročných renovácií s minimálnymi stavebnými prácami Komplexný 3D dizajn vieme realizovať väčšinou bez povinnosti, bezplatne, teda podobne ako nové budovy. Náklady na návrh sú v tomto prípade súčasťou celkovej implementácie.
Pre rozsiahle renovácie Pri zmenách v usporiadaní a rozsiahlych stavebných prácach však zvyčajne žiadame o úhradu architektonických prác samostatne, pretože tieto procesy sú často komplikované, zdĺhavé a majú veľa prepojení. Napríklad pre domy musíme už pri navrhovaní usporiadania premýšľať o zložení a kladení stropov na nosných stenách a súvisiacich prekladoch, možnosti zmeny schodiska alebo pri zmene usporiadania domu nových odpadových riešení atď. Napríklad pre byty musíme zistiť polohy a výšky vývodov v podnožkách a zosúladiť ich s novým usporiadaním, alebo pre ne vymyslieť nové riešenie. V tomto procese, o ktorom budeme vopred diskutovať počas úvodného nezáväzného stretnutia, pripravíme pred začatím projektového procesu špecifikáciu architektonických prác, ktorá určí výstup a množstvo návrhov. Realizačná projektová dokumentácia však nie je súčasťou architektonických prác.
Na základe zvoleného konečného usporiadania a návrhu návrhu sa nakoniec pripravíme podrobná cenová ponuka na zaobchádzanie s nábytkom, dlaždicami a skrytými dverami bez sokolov. V prípade, že môžete požiadať o stavebné práce a akékoľvek iné remeslá od našich partnerských spoločností, pripravíme osobitnú cenovú ponuku pre tieto práce osobitne.
Stanovenie termínov
Termíny realizácie nábytku a akýchkoľvek stavebných prác a iných súvisiacich remesiel budú dohodnuté pri návrhoch cenových ponúk a budú tiež súčasťou zmluvy o práci. Termíny vždy stanovujeme individuálne, podľa aktuálnych kapacít a rozsahu práce v rámci našej spoločnosti a prípadne všetkých ostatných zúčastnených partnerov.
Implementácia a montáž
Po dohode na cenovej ponuke a podpísaní zmluvy začína realizácia. Patrí sem najprv vytvorenie projektovej dokumentácie pre nábytok, tiež možné stavebné a súvisiace remeslá a potom následné zosúladenie jednotlivých detailov s vami. To zahŕňa všetky technické detaily, ako aj možnosť výberu detailov súvisiacich s dizajnom, napríklad až po jednotlivé prírodné materiály dyhy alebo kreslenie vybraného kameňa.
V nasledujúcej fáze prebieha ako výroba nábytku, ako aj možná koordinácia všetkých súvisiacich remesiel a prác subdodávateľov. Vďaka našej praxi sme schopní dobre naplánovať a riadiť celý komplexný proces tak, aby boli všetky jednotlivé práce navzájom dobre prepojené a nedošlo k zbytočným časovým oneskoreniam a tým aj celkovým oneskoreniam projektu. Sme si vedomí toho, že dodržanie termínov môže byť pre niektoré typy investícií rozhodujúce.
Odovzdanie práce, záručná doba a pozáručný servis
Po dokončení sa realizácia uskutoční Odovzdanie diela. Spoločne prechádzame interiérom a píšeme akékoľvek pripomienky do protokolu odovzdania, ktoré sa snažíme okamžite vyriešiť. Po konečnom schválení sa práca odovzdá.
Záručná doba Štandard je podľa zákona 24 mesiacov.
Snažíme sa však pomôcť našim klientom pri riešení možných problémov v ich interiéri, ako aj vo vnútri Pozáručný servis, často aj po mnohých rokoch. Napríklad sme pomohli demontovať vykurovaný byt a opraviť poškodené časti nábytku. Alebo tiež opravili dvere poškriabané domácimi zvieratami alebo náhodne poškodené časti nábytku, interiérové dvere alebo podlahy.
Charakterizuje nás
charakterizuje nás
Charakterizuje nás
charakterizuje nás
Príklady našej práce
vo všetkých službách
